「不動産投資セミナーが気になるなぁ〜。
行ってみたいけど、怪しくないのかなぁ？
実際に行った人の感想聞きたいなぁ〜。」
このような疑問にお答えします。
先に結論記載させていただきます。
- 儲かると言ってるのに自分たちは買わない
- 入居者いなくても家賃保証つけるとアピールされる
- こちらが希望してる物件については、一切相談に乗ってくれない
本記事では、不動産投資セミナーに潜入！怪しいと感じた3つの理由というテーマでまとめさせていただきます。
私自身、不動産投資セミナーに参加した際、感じたことを率直にまとめさせていただきますので、どうぞご参考ください。
それでは、見ていきましょう！
不動産投資セミナーとは？
不動産投資セミナーとは、不動産投資の基礎や儲け方を教えてくれるセミナーです。
「不動産 セミナー」で検索すれば、無数に出てきます。
開催していない日はないのでは？と感じるほどです。
＜ホームズ掲載の不動産セミナー（例）＞
不動産会社が開催してるセミナーは無料なものが多い一方、独立系の有料のセミナーもあります。
セミナーはパワーポイントの資料に沿って、説明されました。
- 不動産投資とは
- 最近の不動産市場の動向
- 何故、不動産投資すべきか
- お得な制度アピール
- アンケート記入・解散・その後個別やりとり
ざっくり、このような流れの一般的なセミナーでした。（所要時間1〜1.5時間）
経験にもなりますので、無料セミナーに参加すること自体は悪いことではないかと思います。
ただ、どうせ参加するなら不動産会社主宰でなく、金融教育よりのセミナーの方が良いでしょう。
Financial Academyの不動産投資セミナーにも参加したことがありますが、まだこちらの方が良かったです。
参加費も無料ですので、ご興味あれば公式サイトご覧ください。
不動産投資セミナーに潜入！怪しいと感じた3つの理由！
不動産投資セミナーに参加して怪しいと感じた点は、下記の通りです。
- 儲かると言ってるのに自分たちは買わない
- 入居者いなくても家賃保証つけるとアピールされる
- こちらが希望してる物件については、一切相談に乗ってくれない
1つずつ順に補足させていただきます。
①儲かると言ってるのに自分たちは買わない
不動産投資セミナーでは、いかに儲かるかをアピールしてきます。
家賃収入から住宅ローンを返済し続け、完済すればその後は家賃収入が入ってくるだけになるという説明をされました。
ほぼ間違いなく儲かると言わんばかりの説明をされるですが、もしそうであれば不動産会社自身が購入すれば良い話です。
何故、個人へ売り付けるのでしょう？？
これが「怪しい」と感じた1つ目の点です。
結果的に、下記の理由から不動産会社は自ら購入していません。
- 不動産投資にはリスクがあり、ほぼ間違いなく儲かるものではないと認識している
- 不動産投資のリスクは購入者に負わせて、不動産の売買手数料をGETする方が安全に儲けられる
不動産投資にはリスクがあります。
購入した物件に入居者がつかなかったり、買った物件の価値が大きく下落したりなど、10年、20年先のことなんて誰も分かりません。
不動産会社は、そのようなリスクを負いたくないため、個人投資家にリスクを負わせ、売買手数料徴収という安全な方法で儲けようとしているのです。
②入居者いなくても家賃保証つけるとアピールされる
入居者がいなくても安心して投資できるように、不動産会社が家賃保証をつけてくるケースがあります。
※私が参加したセミナーでもついてました。
ここまでするなら、本当に「業者自身で買えばいいじゃん！」と考えざるを得ません。
非常に怪しくないでしょうか？？
この点も、よくニュースなどで問題になっていますが、家賃保証の期間や金額を業者側で変更できるようになってる場合が多いようです。
物件の売買手数料で儲けてるので、その一部を最初の数年間の家賃保証に回しても業者は儲かる仕組みです。
③こちらが希望してる物件については、一切相談に乗ってくれない
不動産投資セミナー後に、アンケートを記入します。
私自身、「〜な物件だと〜に貸せるかなぁ？」なんて自分なりにフワッと考えてたことがあったので、相談してみたのですが、全く相手にされませんでした…
業者は既に用意してる物件の中から売りたいので、わざわざ一人一人親身になって対応してくれません。
要は、業者が儲かることはやるけど、個人が興味あること、個人が儲けたい方針については全く対応してくれません。。。
※ある意味、ドライで良いのかもしれませんが…
不動産投資セミナーに潜入！怪しいと感じた3つの理由！のまとめ
いかがでしたでしょうか？
不動産投資セミナーの怪しい点、参考になりましたでしょうか？
- 儲かると言ってるのに自分たちは買わない
- 入居者いなくても家賃保証つけるとアピールされる
- こちらが希望してる物件については、一切相談に乗ってくれない
実際に不動産セミナーに参加してみることは、経験にもなるのでオススメです。
ただ、参加するなら業者主宰でないセミナーの方が良いです。
不動産投資セミナーで紹介されるような、不動産は損すると考えて間違いないでしょう。
※もしそうであれば、業者自身が購入すれば良い話です。
もし不動産投資に興味があるなら、少額で経験してみるのもアリかと思います。
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最後までご愛読いただき、ありがとうございました。
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大手金融機関で10年以上勤めた後退社し、その後は好きなことだけやりながら月約10万円で細々と暮らしております。
※2019年は株2000万円運用で月10万円の生活費を捻出してました。
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